绿化率约32%，小区的绿化覆盖面积较少；小区内清洁程度较好，路面和草地均无明显垃圾和落叶，居民有一个环境舒适的生活氛围。小区花园内有假山以及喷泉等景观，居民闲暇时间可到此观景赏花。

小区以简洁大方的建筑风格为主，小区外立面以卡其色主，棕色为辅，舒适简单。物业维护较好，楼栋的外立面没有出现脱落迹象。

小区总占地面积约80000㎡，容积率3.2，楼栋总数共13栋；小区由多层住宅组成，小区有2-4居室，面积在88㎡-167㎡左右。

小区的东南门在儿童乐园（临夏市政府北），馨馨超市附近，该门仅行人通行。

保洁会定时清洁垃圾和打扫卫生，小区路面比较干净，没有明显垃圾情况，小区整体环境比较干净。物业会定期保养修剪绿植， 绿植没有枯叶和泛黄情况，整体观赏性较好。总体来看，小区的物业服务质量较好。

小区门口设有门禁和保安室，有安保人员全天候轮流值班，随时保障户主的人身安全。小区内设有门禁设备，进出小区都需要刷卡，外来人员需要登记或者经过保安询问登记才能进入小区。小区内设监控录像，实时监控小区内部情况，保障了业主的基本安全。

小区周边商业配套比较完善，可满足居民吃喝玩乐需求，距离小区约1.3km有天元商业广场，是一所购物商场，居民购物逛街比较方便；距离小区约99m有秋雨超市，超市物品齐全，满足了居民日常采购生活用品需求；距离小区约89m有井坪白哈餐饮，距离小区较近，居民在外就餐非常方便。

小区周边医疗资源比充足，居民看病的便捷度较高；距离小区约897m有临夏市唯效国医医院，该医院为综合医院，方便居民及时就医看病；距离小区约1.1km有益民诊所，居民有感冒或者发烧等情况时可来此就诊；距离小区约113m有佛慈大药房，居民买药非常方便。

小区周边生活服务较为齐全，满足了居民日常生活所需。距离小区大约1.5km是临夏富临农贸市场，市场瓜果蔬菜品种齐全，居民可到此购买蔬菜瓜果；距离小区大约851m是中国建设银行24小时自助银行(光华路支行)，距离小区大约851m是中国建设银行(临夏光华路支行)，居民办理银行理财业务较为方便；距离小区大约249m是中国电信智慧家庭服务站(银星怡景苑网格厅)，居民办理宽带、缴费等业务比较方便。

小区周边公共资源比较完善，距离小区大约852m是东郊公园，该公园风景优美，环境舒适，是居民日常散步游玩的好地方；距离小区大约769m是临夏回族自治州图书馆馆外阅览室，该图书馆书籍较全，居民可到此看书阅读，陶冶情操。

小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。距离小区约1.2km有临夏新视界天元影城(天元商业广场店)，该电影院环境比较舒适，喜欢看电影人群可到此看电影；距离小区大约99m有璟点桌球俱乐部，居民可和朋友到此打球，切磋球技。小区距离约1.3km有紫金歌谷，居民可来此唱歌放松，缓解心情。

对于年轻上班族或年轻夫妻来说，建议选择户型面积约88㎡的2居室，房屋的总价较低，可办理分期付款，缓解经济压力。对于资金充裕的家庭而言，建议选择户型面积约138㎡的3居室，这类房型空间较大，可满足家庭成员的空间，私密性较高，提升居住舒适度，提高生活品质。

小区周边交通便利，上班比较方便，房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，也可以将房子出售给有子女的家庭，提升房屋的成交率。特建议房东将房屋适当的装修，配备家具家电，保持房屋干净，保障房屋质量，以此来加快房屋出售速度。

小区周边生活服务设施完善，居民日常买菜也很方便。对于带小孩的三口的租户来说，可以选择房型面积在138m²左右的3室，这类房型面积较大，有较好的私人空间，能满足基本的居住需求。单身或年轻的租房人士，可选择房型面积约88m²的2室，单身人士可以和他人合租，分摊房租费用，减轻资金压力。小区周边商业配套完善，购物逛街较为方便。

对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，如果是委托出租业主可留钥匙方便租户看房。

小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区周边教育资源比较丰富，居民的子女上学比较方便，家长接送很方便；整体而言，自住居民的居住体验普遍较好。

小区基本为自住居民，多以年轻的公司白领为主，文化水平较高，整体素养较好；小区还有三代同堂家庭，老人帮忙带小孩，邻里之间比较熟悉，关系比较融洽。