陈方花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 陈方花园位于临夏市区临夏市板块。小区为多层商品房住宅，共约6栋楼，小区户型方正，南北通透，且楼与楼之间距离较大，采光较好，小区户型面积有120㎡左右的二居室和131㎡-150㎡左右的三居室。小区内有健身器材、儿童乐园等设施，可以满足居民的娱乐需求。
小区优缺点
优点- 小区距离临夏市民族医院较近，方便小区居民就医；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
231个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离陈方花园公交站约120m，本站停靠公交线路有19路，小区距离州医院公交站约220m，本站停靠公交线路有3路内环、3路外环、12路等，小区距离州防疫站公交站约240m，本站停靠公交线路有3路内环、3路外环、4路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离风林路约600m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
高于92%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.0
初中
8.5
61个
附近幼儿园
28个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离京师幼学幼儿园约190m，是一所私立幼儿园。小区距离凤林小学约300m，该学校为一所公立学校。小区距离临夏市第一中学约470m，该学校为一所公立学校。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以橘黄色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共约6栋楼，小区户型面积有120㎡左右的二居室和131㎡-150㎡左右的三居室。小区户型南北通透，楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，分为南门、北门、停车场，其中南门位于卤掌柜附近，临近庆胜东路，北门位于乐厨生鲜超市附近，停车场位于4号楼附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高。小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区为封闭式小区，设有电子门禁并配备安保人员，外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110当地公安局联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.0
餐饮服务
9.6
银行金融
8.3
3个
购物中心
1个
商场
284个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约800m有天元商业广场，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约80m有百乐超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约800m有北京华联生活超市(庆胜东路店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
距小区1.5km左右有临夏市民族医院，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约80m有医师李华诊所，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约60m处是济民医药连锁(陈方花园分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区860m左右有下菜市蔬菜综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区160m左右有临夏农商银行(城东支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区500m左右有中国联通(临夏州分公司)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区600m左右有临夏市城北派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区1.6km左右有万寿山公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约400m处有相约KTV，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约400m有金逸珠江国际影城，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约800m有动乐国际健身，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买120㎡左右的二居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。建议改善型人群选择面积131㎡-150㎡左右的三居室，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择合租120㎡左右的二居室，可自住或者与他人合租，房租总价低，以减轻资金压力；一家三口建议选择租赁131㎡-150㎡左右的三居室，性价比较高，居住舒适感较好。
出租
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议业主出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身器材和儿童游乐场所等设施，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以年轻白领为主，大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，居民文化水平较高，邻里之间互相帮助，互相尊重，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.85元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费